Água
Manchas no tecto, cantos escuros, reboco a empolar junto ao chão e caleiras entupidas contam a história do imóvel.
Guia · Antes da compra
Comprar casa para remodelar: o que verificar antes
O preço de um imóvel a remodelar só faz sentido somado ao da obra. Quase tudo o que a encarece vê-se na visita, se souber onde olhar.
Prefere falar? Ligar +351 964 216 541
Na visita
O que olhar antes de assinar.
Redes
Quadro eléctrico antigo, tubagem à vista de ferro ou chumbo e torneiras com pouca pressão indicam obra nas redes.
Papéis
Licença de utilização, planta e situação de eventuais obras anteriores. Obras feitas sem licença podem ser um problema do novo dono.
Do primeiro contacto à entrega.
Forma Reta - Construção e Remodelação, Unipessoal Lda. · NIF 515307122 · obras publicadas em Obras
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Contacto
Envie por WhatsApp a localização, fotografias e o que pretende mudar.
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Visita técnica
Vamos ao local ver o estado real do imóvel antes de orçamentar.
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Proposta
Orçamento por capítulos, sem custo, com o âmbito escrito.
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Obra e entrega
Um interlocutor directo, reporte com fotografias e entrega acompanhada.
Como trabalhamos
O que esperar deste serviço.
1. Água e humidade
Percorra o imóvel com atenção ao tecto do último andar, às paredes exteriores e aos cantos das casas de banho. Tintas recentes por cima de manchas são um sinal de que alguém tentou esconder o problema. Para distinguir infiltração, condensação e capilaridade, leia humidade nas paredes: causas e como tratar.
2. Redes eléctrica e de água
Abra o quadro eléctrico e veja se é antigo, se tem aparelhagem moderna e se os circuitos estão identificados. Em prédios antigos é comum a canalização e a electricidade serem as originais. O guia substituir electricidade e canalização na remodelação explica o que isso implica na obra.
3. Estrutura, cobertura e pavimentos
Se há vigamento de madeira, observe pavimentos que cedem, ruídos e zonas húmidas. Em moradias, olhe para o telhado e para as caleiras. Em prédios, pergunte ao administrador por obras de cobertura e fachada previstas ou em dívida: podem recair sobre si. Mais em prédio antigo em Lisboa: o que ver antes de remodelar.
4. Levar um técnico à visita
Uma segunda visita com um técnico de obra costuma bastar para listar o que há a fazer e o que pesa mais. Não substitui um orçamento fechado, mas permite negociar com mais informação. A Forma Reta faz visitas técnicas e depois propõe por capítulos. Para alterações à planta, confirme em obras em casa: quando é preciso licença.
Perguntas frequentes
Dúvidas antes de pedir orçamento.
- Posso pedir um orçamento de obra antes de comprar?
- Pode pedir uma visita técnica e uma estimativa de âmbito. Valores fechados exigem ver o imóvel e definir o que quer fazer.
- Como sei se o prédio tem obras de condomínio por pagar?
- Pergunte ao administrador, antes de assinar, pelas atas e pelas dívidas do condomínio.
- Vale a pena comprar um imóvel com humidade?
- Depende da causa. Se vem de uma caleira, é barato de resolver; se é estrutural, pode pesar muito. A visita técnica ajuda a decidir.
Obra real
Projetos que sustentam este serviço.
Próximo passo
Conte-nos o que pretende transformar.
Partilhe o tipo de espaço e a localização. A equipa responde através do fluxo de contacto atual da Forma Reta.