O que não se vê
Demolição, redes de água, esgotos e electricidade, betonilhas e, quando necessário, estrutura.
Guia · Antes de pedir orçamento
O que conta no orçamento de uma remodelação
Não publicamos preços por metro quadrado porque duas obras com a mesma área podem ter âmbitos completamente diferentes. Este guia explica o que realmente pesa no valor de uma remodelação e como comparar propostas.
Prefere falar? Ligar +351 964 216 541
Os três blocos do valor
O que se paga numa remodelação.
O que se vê
Pavimentos, revestimentos, louças, carpintarias, pintura e iluminação — onde a escolha de materiais mais pesa.
Como se faz
Acessos, condomínio, licenças, prazo pedido e o estado real do imóvel quando se abre a obra.
Do primeiro contacto à entrega.
Forma Reta - Construção e Remodelação, Unipessoal Lda. · NIF 515307122 · obras publicadas em Obras
- 01
Contacto
Envie por WhatsApp a localização, fotografias e o que pretende mudar.
- 02
Visita técnica
Vamos ao local ver o estado real do imóvel antes de orçamentar.
- 03
Proposta
Orçamento por capítulos, sem custo, com o âmbito escrito.
- 04
Obra e entrega
Um interlocutor directo, reporte com fotografias e entrega acompanhada.
Como trabalhamos
O que esperar deste serviço.
1. Âmbito e estado do imóvel
O primeiro factor é o que se vai fazer: pintar e trocar pavimentos é uma obra; mudar a distribuição das divisões, refazer a cozinha e as casas de banho e substituir todas as redes é outra. A área conta, mas conta menos do que o âmbito. O estado do imóvel também pesa: um apartamento com canalização em ferro galvanizado e um quadro eléctrico antigo vai precisar de redes novas, mesmo que o objectivo inicial fosse apenas renovar o aspecto.
Em edifícios antigos de Lisboa — pombalinos, gaioleiros, prédios do início do século XX — é frequente encontrar, ao abrir paredes e pavimentos, vigamentos de madeira degradados ou paredes que precisam de consolidação. Uma boa visita técnica antecipa estes riscos e a proposta deve dizer como são tratados. Ver reabilitação de edifícios.
2. Acabamentos e materiais
É aqui que o valor mais varia para o mesmo trabalho. Um pavimento flutuante e um soalho maciço, um azulejo de série e uma pedra natural, louças standard e louças suspensas com autoclismo embutido — a mão-de-obra pode ser parecida, o material não. Peça que a proposta identifique os materiais por referência ou, pelo menos, por gama, para conseguir comparar.
3. Acessos, condomínio e licenças
Um 4.º andar sem elevador numa rua estreita do centro histórico, onde não é possível estacionar um camião nem colocar um contentor, custa mais a executar do que um rés-do-chão com acesso directo. Os horários do condomínio, a protecção das zonas comuns e a remoção de entulho entram no custo. Se a obra precisa de comunicação prévia ou licença da câmara municipal, há também projecto, taxas e tempo de espera.
4. Como comparar propostas
Compare o que está incluído, não só o total. Uma proposta clara separa os trabalhos por capítulos (demolição, redes, pavimentos, revestimentos, acabamentos), indica quantidades e materiais, diz se inclui remoção de entulho, limpeza final e IVA, e explica o que acontece se aparecer um imprevisto. Duas propostas com totais muito diferentes costumam ter âmbitos diferentes.
Se está a planear uma obra, veja as páginas de remodelação em Lisboa, Cascais, Oeiras, Sintra e Setúbal.
Perguntas frequentes
Dúvidas antes de pedir orçamento.
- Porque é que a Forma Reta não publica preços por metro quadrado?
- Porque o valor depende sobretudo do âmbito, do estado do imóvel e dos acabamentos. Um preço por metro quadrado sem visita técnica seria pouco fiável; preferimos apresentar valores depois de ver o local.
- O que devo enviar para receber um orçamento?
- A localização, o tipo de imóvel, a planta (se tiver), fotografias de cada divisão, a lista do que quer mudar e a data pretendida. Pode enviar tudo por WhatsApp.
- O orçamento inclui IVA?
- Confirme sempre na proposta se os valores incluem IVA e qual a taxa aplicada; a taxa pode depender do tipo de obra e da localização do imóvel.
- E se aparecer um imprevisto durante a obra?
- Em edifícios antigos é possível. O importante é a proposta dizer como os trabalhos não previstos são comunicados e aprovados antes de serem executados.
Próximo passo
Conte-nos o que pretende transformar.
Partilhe o tipo de espaço e a localização. A equipa responde através do fluxo de contacto atual da Forma Reta.