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Quadro eléctrico, cablagem, tubagem de água e esgoto. Em casas antigas é comum ter de as renovar por inteiro.
Guia · Apartamentos antigos
Remodelar um apartamento antigo: o que verificar primeiro
Num apartamento antigo, o que decide o âmbito da obra raramente está à vista: instalação eléctrica, canalização, pavimentos sobre madeira e humidades. Este guia mostra o que convém verificar antes de pensar em cores e acabamentos.
Prefere falar? Ligar +351 964 216 541
Antes dos acabamentos
Três verificações que mudam o orçamento.
Pavimentos e estrutura
Soalho e vigamento de madeira, lajes e paredes que podem ou não ser abertas. Define o que é possível mudar na planta.
Humidades
Manchas, bolor e reboco a soltar-se têm uma causa. Tratar só a superfície faz o problema voltar.
Do primeiro contacto à entrega.
Forma Reta - Construção e Remodelação, Unipessoal Lda. · NIF 515307122 · obras publicadas em Obras
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Contacto
Envie por WhatsApp a localização, fotografias e o que pretende mudar.
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Visita técnica
Vamos ao local ver o estado real do imóvel antes de orçamentar.
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Proposta
Orçamento por capítulos, sem custo, com o âmbito escrito.
- 04
Obra e entrega
Um interlocutor directo, reporte com fotografias e entrega acompanhada.
Como trabalhamos
O que esperar deste serviço.
1. Instalação eléctrica
Em muitos apartamentos antigos a instalação tem poucos circuitos, falta de terra, quadro antigo e tomadas insuficientes para uma cozinha e uma casa actuais. Quando a remodelação abre paredes e pavimentos, é o momento certo para renovar a instalação: fazê-lo depois obriga a partir acabamentos novos.
Ao pedir orçamento, indique que equipamentos quer ter (placa de indução, forno, ar condicionado, carregamento de veículo na garagem) — a potência e o número de circuitos dependem disso.
2. Canalização e esgotos
Tubagem em ferro galvanizado ou chumbo, perdas de pressão e esgotos com pouca pendente são frequentes em prédios antigos. Trocar a canalização dentro do apartamento é normalmente parte de uma remodelação integral. Já as colunas montantes e o esgoto comum são partes do prédio e passam pelo condomínio.
3. Pavimentos, paredes e planta
Em edifícios mais antigos os pavimentos assentam muitas vezes em vigamento de madeira, e algumas paredes interiores ajudam a suportar o edifício. Antes de abrir uma cozinha à sala ou deslocar uma casa de banho, é preciso saber o que cada parede faz. Se o vigamento estiver degradado, a obra passa a incluir reabilitação.
Alterações que mexem na estrutura ou na fachada podem exigir projecto e controlo prévio da câmara — veja quando é preciso licença.
4. Humidades e janelas
Manchas no tecto do último andar apontam muitas vezes para a cobertura; bolor nos cantos de quartos virados a norte é sobretudo condensação; reboco a esfarelar junto ao chão pode ser humidade que sobe pelas paredes. Cada causa tem um tratamento diferente, explicado no guia sobre humidade nas paredes.
5. O que enviar para pedir orçamento
Fotografias de cada divisão, do quadro eléctrico e das zonas com humidade, a planta se a tiver, e a lista do que quer mudar. Com isso marcamos a visita técnica e a proposta segue por capítulos.
Perguntas frequentes
Dúvidas antes de pedir orçamento.
- Vale a pena trocar a instalação eléctrica ao remodelar?
- Num apartamento antigo, em regra sim: as paredes e os pavimentos já vão ser abertos, e renovar depois obriga a partir acabamentos novos. O estado real confirma-se na visita técnica.
- Posso abrir a cozinha para a sala?
- Depende da parede. Se tiver função estrutural, a abertura exige avaliação técnica e, em alguns casos, projecto e controlo prévio da câmara.
- Quanto custa remodelar um apartamento antigo?
- Depende da área, do estado das redes e da estrutura e dos acabamentos, por isso só apresentamos valores depois de uma visita técnica ao local.
- Quem trata das colunas de água e esgoto do prédio?
- As colunas comuns são partes do edifício e a intervenção é decidida pelo condomínio. Dentro do apartamento, a canalização faz parte da remodelação.
Próximo passo
Conte-nos o que pretende transformar.
Partilhe o tipo de espaço e a localização. A equipa responde através do fluxo de contacto atual da Forma Reta.