Humidade nas paredes: causas e como tratar

1. Como distinguir as três

Infiltração: a mancha aparece ou cresce depois de chover, muitas vezes no tecto do último andar, junto a janelas ou em paredes viradas ao vento dominante. Condensação: aparece no inverno, em cantos frios, atrás de roupeiros e em divisões pouco ventiladas, e vem com bolor escuro. Capilaridade: manchas na base das paredes, rodapés a descolar e eflorescências brancas de sais, sobretudo em pisos térreos e caves.

Em casas antigas é frequente haver mais de uma causa ao mesmo tempo. Por isso a primeira etapa é sempre ver o imóvel por dentro e por fora — cobertura, caleiras, fachada e ventilação.

2. O que cada causa pede

Infiltração: resolver o ponto de entrada — telhas, rufos, caleiras, fissuras na fachada, remates de janelas, impermeabilização de terraços — e só depois recuperar rebocos e pintar. Em fachadas e coberturas de prédios, a obra é decidida pelo condomínio (veja obras de fachada e cobertura no condomínio).

Condensação: melhorar a ventilação (extracção na casa de banho e cozinha, grelhas, hábitos de arejamento) e reduzir pontes térmicas; o bolor limpa-se e a superfície recupera-se depois de resolvida a causa.

Capilaridade: remover rebocos contaminados por sais e aplicar sistemas próprios para paredes húmidas, com tratamento da base da parede. É trabalho típico de reabilitação de edifícios.

3. Porque a tinta anti-humidade não chega

Uma tinta ou um reboco impermeável por cima de uma parede com água por dentro fecha a humidade lá dentro: o problema muda de sítio ou volta, normalmente pior. A ordem certa é causa primeiro, secagem, e só depois o acabamento.

4. Zonas com mais humidade

Na serra de Sintra, com nevoeiro e sombra, as humidades e as coberturas são o primeiro diagnóstico (veja remodelação em Sintra). Na Linha do Estoril, a chuva batida pelo vento e a maresia atacam fachadas e remates (veja remodelação em Cascais).