Obras de fachada e cobertura no condomínio

1. Começar pelo diagnóstico

Uma mancha na parede do terceiro andar pode vir da fachada, da cobertura, de uma caleira entupida ou de uma canalização. Antes de pedir orçamentos, o condomínio ganha em ter uma visita técnica que identifique a causa e o âmbito: só assim as propostas falam da mesma obra.

2. Um âmbito escrito para comparar propostas

Peça que cada proposta venha por capítulos — andaimes e protecções, picagem e reboco, tratamento de fissuras, impermeabilização, pintura, cobertura, caleiras e remates — com quantidades. Propostas com um valor global e pouco detalhe são difíceis de comparar e de fiscalizar. O guia sobre o orçamento de uma remodelação explica o que costuma pesar no valor.

3. A decisão em assembleia

Obras nas partes comuns são, em regra, aprovadas em assembleia de condóminos, que decide também como se repartem os custos. Leve à reunião o diagnóstico, as propostas comparáveis e um calendário previsto. Situações urgentes, como infiltrações activas, têm regras próprias — confirme com a administração do condomínio.

4. Licenças, andaimes e vizinhança

A pintura e a reparação da fachada sem alterar o aspecto exterior tratam-se de forma diferente de uma mudança de cores, materiais ou volumetria, que pode exigir controlo prévio da câmara. A montagem de andaimes na via pública precisa de licença de ocupação. Veja quando é preciso licença.

Durante a obra, combinam-se horários, protecção de janelas e varandas e o acesso à cobertura. Em edifícios antigos, a intervenção pode passar pela estrutura e pelos rebocos tradicionais — é trabalho de reabilitação de edifícios.